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置業灣區 十城攻略

创业就业居住刚需大 憧憬推便利生活措施

《粤港澳大湾区发展规划纲要》上月出台,刺激港人北上置业的兴趣,不过大湾区其他10个城市各有不同置业限制,包括限购、按揭等等,而价钱亦受不同调控措施影响让投资价值下降,令港人热情有所减退。有业界人士指,现时大湾区城市之间置业路障较多,各地政府之间亦尚未为各城市居民置业提供更多便利,故目前未见港人大规模投资大湾区,未来要视乎政府是否推出相关措施才会推动两地流动及置业。■香港文汇报记者 颜伦乐

中原地产中国大陆区副总裁李耀智接受香港文汇报专访时表示,《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后,加上港珠澳大桥的开通,使大湾区城市的投资价值备受看好,尤其大桥周边城市的询问度上升。不过,由于内地政府并不主张物业炒卖,在目前经济前景仍未明朗下,加上各城市调控依然,短期内看不到内地物业价格大升的可能,故在大湾区推动下,未来相信以刚性需求成为置业主力。

李耀智续说,暂时未有关于港人在大湾区置业的优惠措施,例如税收、按揭等,故此各城市楼价不会出现短期上升的情况。他看好大湾区之中深圳及广州的楼价潜力,但两地入场门槛都较高,至于周边二、三线城市中,他亦看好佛山,以及楼价低水的惠州、肇庆和江门等,但这些城市将来的潜力要看其于大湾区所扮演的角色。

今年湾区楼价料升逾5%

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅表示,港人到内地购置物业,需留意不同城市之间设有限购令或转售限制等,虽然条款较复杂,但他不认为是不欢迎外资,只是必须做好谘询。

纪言迅较看好大湾区内的中山及江门,因为地理上靠近港珠澳大桥,但楼价却较落后,较易找到优质盘源。他相信,随着大湾区不断发展,未来越来越多人会于内地工作,并需要在内地居住或置业,而内地人才来港亦需要住屋,再加上退休人士亦可能因为基建带动而到内地城市退休,将推动各城市房价,预计今年大湾区内的城市楼价可望有5%至7%升幅。

他认为,短期内到大湾区置业的人仍会以有实际住屋需求的人为主,无论内地客或香港人都不会一窝蜂走去买楼,未来要待内地推出更多相关措施,才会有更多港人北上置业。他建议,港人到内地投资可购买本港发展商品牌,以及邻近已成熟交通总汇的地方更为合适,二手物业虽然性价比更高,但要更细心留意楼盘资料及周边环境。

商厦升值潜力备受看好

纪言迅称,大湾区区内的商业房地产,特别是写字楼、产业和科技园类型工业地产、仓储物流地产等将会发生比较明显的变化,更多商业机遇也会接踵而来,升值潜力可看高一线,更多日常生活和商务往来亦会带动零售业增长。可以预见,机构投资者、银行和开发商将活跃在大湾区内资本市场和投资市场上,区内优质的投资产品将越来越受到投资者的追捧。

普缙高级合伙人(商业估值)王俊文表示,香港写字楼租金近年升幅夸张,对于贸易成本来说相当沉重,大湾区在长远而言将会是一个解决方案,因为在人才及企业流动下,可以把一些企业挪至大湾区,无需逼在一个地方。

他说:「以后成个生态会好唔同,因为交通配套未试过咁完善,所以将会改变商业运作、个人生活、社会各方面,会系我哋过往经历过,但又未经历过的一切,情况就好似我哋近年逐渐适应网络购物、高铁等等,交通距离缩短后,大家联系更紧密,香港整体金融及房屋发展,系会有一个几大的改变。」

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