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土地供應不解決 劏房叢生難杜絕

香港作為全球最富裕城市之一,卻有21萬人蝸居在劏房,令人唏噓。政府統計處顯示,劏房戶人均居住面積中位數僅56.5 平方(英)呎,比起公屋標準的75 平方呎低,與懲教署監倉的人均49.5 平方呎標準更是差不多。歸根究底,由於香港缺乏土地興建公營及私人房屋,供應量追不上市民剛性自住需要,即使劏房也變得奇貨可居,如果不解決土地短缺問題,劏房勢愈來愈多。由政府成立的土地供應專責小組今年4 月底已展開“土地供應大辯論”,期望凝聚社會拓地共識,增加房屋供應。

21萬人住劏房兒童佔近二成
今年初有調查指香港在全球293 個大城市中,連續8年成為最難負擔樓價的地區,拋離第二位及第三位的澳洲悉尼及加拿大溫哥華,又指港人若要買樓,要不吃不喝19.4年,才能買得起一個住宅單位。樓市熾熱,基層首當其衝,由於輪候公屋時間愈來愈長,其間只能租住較便宜的劏房,但是劏房愈來愈多、愈劏愈細、愈來愈貴。

根據政府統計處最新數字,顯示2016 年,全港約2.71萬個單位有分間單位,每個單位平均“一開三”,估計劏房總數9.27萬,以每間平均住2.3人計,推測劏房人口達到20.97 萬人,比2015 年19.99 萬多近萬人。有關注團體認為,劏房戶實際境況較報告呈現的更惡劣,因為沒計工廈劏房在內。
統計處同時披露,近21萬人中,有3萬7千487名是15歲以下的兒童,佔整體約18%。由於劏房環境狹小,通常廚廁相連,環境極不理想,小朋友平日做功課、玩耍都在床上,長久對身體發育及心理健康都不好。
另有民間組織訪問住在深水埗及港島區等劏房、非法貨櫃屋等不適宜居住的基層家庭,近四成半受訪者表示,已出現抑鬱和焦慮傾向,部分人更不時因爭用家庭空間、設施,而互相爭執。劏房戶住得貴,也住得擠。
調查顯示,劏房戶的月入中位數是1.35萬元(港元,下同),低於全港家庭的2.5萬元,而劏房月租中位數是4
千500元,租金佔收入比率達31.8%。

日韓劏房亦“納米”
較成熟的經濟體同樣面對租金高企的問題。韓國有當地人稱為“考試院”的小型劏房,本來只為當地學生到大城市應考的臨時居所,但近年卻演變為低收入人士的蝸居。2014年該國便有1.1萬間“考試院”,多數位於首都首爾,每月租金約4 千港元,一般面積為60 英呎至100英呎,能放置一張床及書枱,需要共用廁所及廚房,部分單位沒有窗戶,甚至廚廁合一,衛生環境甚為惡劣。

日本“網吧難民”
在日本大行其道的網吧,有電腦、電視、漫畫及微波爐,可謂一應俱全,極受一班被稱為“隱形流浪漢”的難民一族歡迎,這班難民多是20歲至30歲的下崗青年,他們主要靠打散工維生,收入不夠付房租,過夜價格低廉兼環境舒適的網吧就成了他們最佳的落腳地,倦了乾脆躺在椅子或沙發上睡覺,早上起來還可在網吧內的淋浴設施洗澡。

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