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全球10大泡沫房市 三藩市第9

瑞银(UBS)27日公布一项今年全球泡沫房市的研究,在最最贝有泡沫破灭危险的前10个大城市之中,三藩市排第9名,研究人员发现,三藩市的房价被高估(overvalued),虽未成泡沫,但已经很接近泡沫。

瑞银研究了今年全球最热的房市,凡是过去五年内,房价涨幅超过35%的城市,都列入研究之内;研究将各大城市分成四类,一是已成泡沫,二是房价已被高估,三是房价仍然维持平衡,四是房价仍然被低估。

研究发现,三藩市在前10个风险最高的城市中,排第9名,房价已经被高估,虽然没有成为泡沫,但已经很接近泡沫。研究人员以各城市的家庭收入、租金、房贷和房屋兴建量等因素,计算一个地方的房价是否已成泡沫、高估和低估。

泡沫风险最高的前10个城市是:1.香港(泡沫指数2.03),2.慕尼黑(1.99),3.多伦多(1.95),4.温哥华(1.92),5.阿姆斯特丹(1.65),6.伦敦(1.61),7.斯德哥尔摩(1.45),8.巴黎(1.44),9.三藩市(1.44),10.法兰克福(1.43)。

泡沫指数在1.5以上的,就算是已成泡沫;在0.5至1.5之间的,算是房价已被高估;在负0.5至正0.5之间的,算是房价保持平冲;在负1.5至负0.5之间的,则算是房价被低估。

香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦的房价已成泡沫,泡沫破灭的风险最大;斯德哥尔摩、巴黎、三藩市和法兰克福的房价则已被高估。

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